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세금신고라 하니 복잡하고 어렵게만 느껴지시죠? 그래서 양도소득세 신고 방법을 정말 쉽게 끝낼 수 있도록 정리해 보았습니다. 이글만 보셔도 양도소득세 신고 대행 비용을 줄일 수 있으니 조금만 집중하셔서 보시면 몇십만 원의 양도소득세 신고 비용을 아끼실 수 있습니다.
양도소득세는 요건에 따라 세금을 면제해주는 비과세 혜택이 있습니다.
아래 링크를 통해 비과세 요건을 확인하셔서 목돈인 세금을 줄여 보세요
양도소득세 신고 준비사항
양도소득세를 신고하기 전에 몇 가지 필수 서류를 먼저 준비해 주셔야 합니다.
- 매도 계약서
- 매수당시 계약서
- 부동산 등기부 등본
- 부동산건축물대장, 토지대장
- 부동산 취득세 납부 내역서
- 부동산 중개수수료 영수증
위의 서류필수 서류로 양도소득세 홈택스 정보 입력 시 필수 서류로 미리 준비하시고 스캔하시는 것을 권장합니다.
양도소득세 신고 기간
양도 소득세 신고는 예전신고, 확정신고 두 가지를 다 하셔야 합니다.
양도소득세 예정 신고
예정신고는 부동산을 양도한 후 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 해야 하는 신고입니다.
예를 들어 8월 10에 부동산울 양도 했다면 8월 31일이 기준이 되며 10월 31일 이내에 예정 신고를 해야 합니다,
매매 시 차액이 발생하지 않았거나 손해가 발생했어도 신고를 해야 합니다.
양도소득세 확정 신고
확정신고는 부동산 양도 다음 해 5월 1일 ~ 5월 31일 사이에 신고해야 합니다.
일반적으로는 예정신고를 하면 확정 신고는 안 해도 되지만 몇 가지 예외적으로 신고를 해야 합니다.
양도소득세 자동계산
홈택스에서는 양도소득세를 쉽고 간편하게 자동 계산이 가능한 서비스를 제공하고 있습니다.
양도소득세를 신고하기전 양도소득세 자동계산으로 세액을 미리 확인해 보실 수 있습니다.
양도소득세 신고 방법
1. 홈택스 로그인
가장 먼저 홈택스 홈페이지 로그인을 합니다. 홈택스는 공인 인증서 없이 간편 인증으로도 로그인도 가능합니다.
2. 양도 소득세 신고
홈택스 메인페이지 세금신고 → 양도소득세 → 예정신고 or 확정 신고 순으로
3. 1개 부동산양도 신고 항목 선택 →대화형 신고서를 선택합니다
대화형 신고서는 각 단계별로 질문에 답하면서 신고하는 방식으로 쉽게 단계를 진행할 수 있습니다.
4. 기본 정보 입력 단계
기본적인 인적 정보 및 양도일을 입력합니다.
5. 양수인 정보 입력단계
부동산의 매수자정보를 입력합니다. (이름, 연락처 등 최소한의 정보만 입력)
6. 부동산 정보 입력
부동산의 기본 정보 및 취득일, 매도일 면적등 세부 정보를 입력합니다.
7. 과세여부 및 부동산 보유 기간을 선택합니다.
양도소득세 비과세 혜택과 장기보유특별 공제 혜택을 확인 후 해당 항목을 입력합니다.
보유기간에 따라 공제 혜택이 다르고 양도세 비과세 혜택을 꼼꼼히 확인하시면 세금을 줄이 실수 있습니다
8. 양도금액 및 취득가액 입력
부동산 양도가액, 취득가약 및 부동산 수수료, 취득세등 경비를 입력합니다.
9. 양도소득세 계산하기
위의 입력 사항을 모두 입력하면 홈택스에서 공제 항목을 공제하고 자동으로 세액 계산하고 확인하실 수 있습니다.
10. 양도소득세 신고서 제출
홈택스 내 자동 계산된 양도소득세액을 확인하고 신고서를 제출하면 양도소득세 신고가 완료 됩니다.
지방 소득세 신고
양도 소득세 신고 후 홈택스 내에 지방 소득세 카테고리에서 지방 소득세 신고도 진행하셔야 합니다.
증빙서류 제출
양도소득세 신고를 완료하였으면 증빙 서류를 제출해야 합니다.
홈택스 내 신고 부속 증빙 서루 제출 메뉴에서 서류를 첨부하실 수 있습니다.
