양도소득세 비과세요건 정리

 

부동산 양도 시 모든 경우 양도소득세를 납부하는 하지 않습니다. 특정 요건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 각 유형별 양도소득세를 면제받는 요건에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

다음의 비과세 요건을 잘 확인하시면 양도소득세를 신고할 때 세금면제를 받으실 수 있습니다.

 

양도소득세 계산 방법 및 신고 방법을 쉽고 자세히 정리하였습니다. 직접 신고하시면 신고 대행비를 아낄 수 있으니 아래의 링크를 통해 알아보시기 바랍니다.

 

양도소득세 계산 및 신고 방법

 

 

양도소득세 비과세요건

양도 소득세 비과세 요건은 주택을 양도할 때 세금을 면제받기 위한 조건입니다.  주택 소유자라면 누구나 주택 매매 시  비과세 혜택을 받을 수 있는지가 당연히 가장 궁금할 것입니다. 

 

양도소득세 비과세 요건은  주택 보유 기간, 주택의 종류,  거주 요건에 따라 비과세 요건이 달라집니다. 

 

비과세 요건은 크게 1세대 1 주택 비과세, 일시적 2 주택 비과세,  입주권 비과세요건, 상가 비과세 요건,  농지 비과세 요건, 상속건물 비과세 요건 등으로 나눌 수 있습니다.

 

각 요건은 세부적인 조건이 다르므로, 자신에게 해당하는 요건을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

 

양도소득세 셀프 신고 방법 1단계~ 10단계

 

1세대 1 주택 양도소득세 비과세 요건

 

1세대 1 주택 양도소득세비과세 요건은 가장 일반적인 비과세 조건입니다. 1세대 1 주택 비과세 요건을 충족하기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족하면 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 

 

• 보유 기간 : 주택을 2년 이상 보유해야 합니다.
• 거주 요건 : 양도일 현재 1 주택만을 보유하고 있어야 하며,  보유 주택에 2년 이상 거주해야 합니다.
• 양도 금액 : 양도 금액이 12억 원 이하일 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

일시적 2 주택 양도소득세 비과세요건

 

일시적 2 주택 비과세 요건은 주택을 양도하는 과정에서 다른 주택을 보유하고 있는 경우에 적용됩니다. 이 경우에도 일시적 2 주택 비과세 요건 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 

• 보유 기간 : 두 주택 모두 2년 이상 보유해야 합니다.
• 거주 요건 : 양도하는 주택에 2년 이상 거주해야 하며, 다른 주택은 1세대 1 주택의  비과세 요건에 충족해야 합니다.
• 양도 금액 : 양도 금액이 12억 원 이하일 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

일시적 2 주택 비과세 요건에 대한 자세한 내용은 아래의 인포그래픽을 참고하시기 바랍니다.

 

입주권 양도소득세 비과세 요건

 

입주권 비과세는 주택을 구입하기 위한 재개발 지역의 입주권을 보유하고 있는 경우에 적용됩니다. 입주권 양도 소득세 비과세 요건은 아래 조건을 충족해야 합니다.

• 보유 기간 : 조합원의 입주권을 2년 이상 보유해야 합니다.
• 거주 요건 : 입주권으로 구입한 주택에 2년 이상 거주해야 합니다.
• 다른 주택 보유: 입주권 양도 당시 다른 주택을 보유하지 않아야 합니다.

 

분양권 양도소득세 비과세 요건 

 

1 주택을 보유한 상태에서 아파트 분양권을 취득한 경우도 분양권도 주택에 포함에 과세 대상에 해당합니다.   

1 주택을 보유하신 분들 중 아파트 분양권을 취득해 이사를 준비하는 경우가 있습니다. 이경우  다음의 조건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

• 보유 조건 : 종전주택을 취득한 날로 부터 1년 이상의 기간에 지난 후 아파트 분양권을 취득해야 합니다.
• 양도 기준 : 아파트 분양권을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 합니다.
• 주택 기준 : 종전 주택은 양도일 기준으로 1세대 1 주택의 비과세 요건에 부합되어야 합니다.

 

상가 양도소득세 비과세 요건

 

상가  비과세는 상업용 부동산에 대한 비과세 요건입니다.  양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 아래의 조건을 충족해야 합니다.

• 보유 기간 : 상가를 2년 이상 보유해야 합니다.
• 거주 요건 : 상가를 운영하는 경우 해당 상가에서 2년 이상 사업을 운영해야 합니다.

 

농지 양도 소득세 비과세 요건

 

농지 비과세는 농업을 목적으로 보유한 토지에 대한 양도소득세를 비과세 요건으로 아래의 조건을 충족해야 합니다.

• 보유 기간 : 농지를 2년 이상 보유해야 합니다.
• 거주 요건 : 농지를 경작하는 경우, 해당 농지에서 2년 이상 경작해야 합니다.

 

상속건물 양도소득세 비과세 요건

 

상속받은 건물에 대한 양도소득세  비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 

• 상속 요건 : 상속받은 건물을 5년 이상 보유해야 합니다.
• 거주 요건 : 상속받은 건물에 2년 이상 거주해야 합니다.

 

주거용 오피스텔 양도소득세 비과세 요건

 

오피스텔의 경우  주거용으로 사용하면  비과세 요건에 해당되며  몇 가지 조건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 

• 사용 요건 : 오피스텔을 주거용으로 사용해야  합니다. (상업용으로 사용 시 혜택에서 제외)
• 보유 기간 :  주거용 오피스텔의 보유 기간이 2년 이상이어야 합니다. 

 

이상으로 각 유형별 양도소득세 비과세 요건애 대해 알아보았습니다. 위의 유형별 비과세 요건을 자신의 경우와 비교해 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

양도소득세 세율 계산 및 양도소득세 신고 방법

 

양도소득세 자동 계산 및 신고 방법(쉬운 셀프 신고)